Quartier Saint Antoine au Cap d’Ail

Située sur la commune du Cap d’Ail, à la limite de la principauté de Monaco, l’opération, initiée quelques années plus tôt, avait été invalidée suite à un recours déposé auprès du Tribunal Administratif de Nice. Mandaté par la commune et l’aménageur, L’agence GAU a assuré la reprise intégrale du projet. Après une analyse contextuelle, juridique et socio-économique, l’agence propose de revoir le périmètre de l’opération, son contenu programmatique, sa base réglementaire et procédurale, la démarche étant appuyée par une très large concertation avec les habitants, les associations locales et les opposants au projet. Associée à l’élaboration d’un dossier de ZAC juridiquement inattaquable, cette stratégie s’est avérée efficace, la procédure ayant été menée à son terme sans aucun recours.

L’opération se caractérise par la pluralité de ses fonctions urbaines : habitat, activités commerciales, école et équipements sportifs, EHPAD, parc public… L’originalité du projet tient également à l’incorporation d’une voie de désenclavement en spirale, inscrite dans un imposant bâtiment abritant un gymnase et un parking public. La topographie complexe (dénivellation de plus de 30 m entre les points haut et bas du site), a induit une urbanisation en terrasses. Un front urbain d’activités et de logements, ancré autour d’une place le long de la rue principale de la ville, constitue la première strate. Un deuxième niveau comprend l’école et un troisième sert d’assise à l’EHPAD.

Un parc public aménagé en restanques arborées à l’ouest du quartier assure la liaison entre les parties hautes et basses du site mises par ailleurs en relation grâce à un ascenseur panoramique.